POURQUOI UNE MAISON ARTA ?
ARTA MODE D'EMPLOI
Un modèle vous intéresse ? Vous avez des questions ? Vous désirez des renseignements supplémentaires ?
N'hésitez pas à nous appeler !
Notre collaboration est libre de tout engagement pour les points 1 à 4 suivants :
- vous nous téléphonez et nous convenons d'un rendez-vous afin d'examiner l'endroit de la future construction
- ensemble, nous déterminons quel sera le modèle de maison ; nous répondons à vos éventuelles questions
- une fois le devis global établi, nous arrangeons un rendez-vous avec votre banquier
- nous visitons une villa construite et habitée pour que vous puissiez vous faire une idée encore plus précise de votre future maison
- nous effectuons pour votre compte la demande de permis de construire
- vous signez le contrat avec ARTA
- les travaux commencent !
APPROCHE
Prise de contact
Notre première rencontre sans engagement vous apprendra tout ce qu'il vous faut savoir de la construction. L'un de nos modèles vous intéresse ? Vous aimeriez que nous vous présentions quelques-unes de nos réalisations ? Vous avez des questions techniques ou administratives ? Lors de ce premier contact, il s'agit avant tout d'établir un climat de confiance réciproque. Nous discutons ensemble de l'adaptation de la maison à vos besoins et à votre terrain, nous vous livrons toutes les informations nécessaires concernant le financement et les règlements de construction, nous calculons avec vous le prix global de l'opération. Nous savons que la construction d'une villa familiale ne se décide pas en un jour : vous avez besoin de temps pour comparer, vous informer, réfléchir ; ce premier contact est donc libre de tout engagement.
Votre terrain
Au cas où vous n'auriez pas encore trouvé la parcelle correspondant à vos désirs et à vos possibilités financières, nous mettons à votre disposition une liste de terrains disponibles dans différentes régions. Vous pouvez ainsi comparer les relations entre prix et situation dans votre zone préférée ou ailleurs. Il vaut mieux être bien renseigné avant d'opter pour un terrain. En effet, de nombreux facteurs techniques et juridiques limitent de façon déterminante les possibilités de bâtir : zones de construction, règlements, servitudes, conditions géologiques et climatiques, accessibilité, disponibilité d'équipements (égouts, eau, électricité), etc... Nous souhaitons vous faire bénéficier de nos connaissances et sommes prêts à vous renseigner en examinant le terrain ainsi que les conditions de la vente, ceci gratuitement et sans engagement.
Le financement
Nous parvenons à un point crucial : le financement de l'opération. Nous déterminons ensemble quelles sont vos possibilités. En premier lieu, nous effectuons un examen approfondi de votre situation, en tenant compte de la qualité finale de l'ouvrage à réaliser et de la facilité de revente. La plupart des banques proposent actuellement des financements avantageux. Vous choisissez en principe vous-même votre partenaire financier, après comparaison. Les conditions usuelles pouvant varier dans le temps, nous n'en donnerons pas ici le détail. Bien qu'il soit possible d'entreprendre une opération avec seulement 10 de fonds propres, les banques exigent généralement une couverture minimale de 20 du coût total, terrain compris. Il est possible d'adresser à la banque de votre choix un dossier complet de demande de crédit comprenant les plans de la maison, plan de situation, extrait du registre foncier, devis global et plan de financement. Nous effectuons pour vous cette opération, en votre nom et avant la signature du mandat. Vous évitez ainsi des frais inutiles au cas où la construction ne serait pas réalisable.
Le permis de construire
Vous avez choisi votre maison ? La parcelle est achetée ? L'aspect financier est réglé ? Il est maintenant temps de demander le permis de construire. A cette étape des opérations, il est nécessaire de régulariser notre collaboration en signant un mandat d'étude. Ce dernier nous permet de préparer les plans définitifs, d'agir en votre nom auprès des autorités et de définir en détail le contrat, sans toutefois signer celui-ci. La demande envoyée, il faut compter 6 à 8 semaines jusqu'à l'obtention de l'autorisation de construire. Nous pouvons alors commencer les travaux ! Le contrat de construction constitue la base de notre collaboration. Nous nous engageons à construire la maison correspondant aux plans et au descriptif, pour un prix forfaitaire et garanti jusqu'à la fin des travaux. Le contrat se compose de trois éléments principaux : - le contrat lui-même, définissant les conditions d'exécutions des travaux, le prix exact, les détails, les conditions de paiement, etc. - le descriptif technique détaillé de tous les travaux compris. - les plans de la maison. Nous vous livrons des explications détaillées et approfondies concernant le descriptif, les clauses du contrat et les plans. Une fois le contrat signé, il demeure néanmoins possible d'apporter quelques modifications à la construction. Les modifications de faible importance peuvent encore être apportées en cours de travaux. Quant aux changements substantiels, ils doivent évidemment être décidés lors de la période préparatoire afin de pouvoir être inclus dans la demande de permis de construire. Vous pourrez dès lors habiter votre maison dans les plus brefs délais : 12 mois à peine séparent notre première rencontre de votre emménagement.
La construction
La durée nécessaire à l'édification de votre maison varie selon les saisons. En période estivale, lorsque les chantiers commencent en mars, avril, mai, éventuellement juin, la construction peut être réalisée en 7 mois à partir des travaux de terrassement. En cas de mauvais temps et en hiver, il faut compter un à deux mois supplémentaires.